2.4零售额预测
当确定了店址之后，预测单店零售额的简单而有效的方法是竞争对手对比测算法。具体测算步骤如下。
1、找准竟争对手
在时装零售策划中，找准竞争对手是很重要的，通常竞争对手应是实力相当的、品牌层次相当的、目标顾客相似的、产品组合有一定差异的时装零售商，以竞争对手为标杆，实际上是一种借力的营销策略。
2、用观察法了解竞争对手的销售状况，估算其日均零售额
为了较准确地估计竞争对手的营业额，必须观察较长的时间，通常是一个完整的销售周期，如1周或1个月。为了不影响竞争对手，这个观察过程通常是较为隐蔽的。
3、确定竞争力系数
]竞争力系数指零售企业零售额与竞争对手零售额的比例，其大小可根据商店的商誉及商圈面积的大小而定。
4、估计新开店的日均零售额
新开店的日均零售额的预计值可用以下公式计算：
预计日均零售额=竞争对手的日均零售额，×竞争力系数
采用竞争对手对比测算法预计零售额，关键是竞争对手的选择、竞争对手日均零售额以及竞争力系数的确定。对于那些十分熟悉竞争对手的时装店，采用这一方法测算新开店的零售额将会获得满意的结果。
新开设的时装店在评价项目时还要注意以下几个方面：
（1）基本资料：包括店名、地址、城市、人口、城市排名、已开店数、城市级别、时装店位置等。
（2）面积：时装店面积、预期面积、货仓面积。
（3）周边环境：商场、游乐场、车站、住宅区等。
（4）附近主要品牌竞争对手。
（5）租金水平、租期、支付方式、首付。
（6）预算营业额及盈亏还将平衡点。
（7）销售利润。
（8）其他。
2.5租赁谈判、签约
一旦选定店址，就要与物业进行租赁谈判。在与物业谈判时应注意以下事宜：
√商圈调查结果。
√商圈平面图
√拍摄照片以供存档（门面、室内各角度）。
√图纸（平面图、立面图，标明承重墙、承重柱）。
√签定店铺租契。
在
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